Оформление займа под залог

Людям в срочном порядке для бизнеса или покрытия текущих нужд может понадобиться довольно крупная сумма денег. Просто так ее на руки никто не выдаст – нужны определенные гарантии или поручительства, обеспечивающие кредитно-финансовой организации возврат средств. И если у клиента имеется недвижимость или еще какой-либо существенный объект для залога, то проблем не возникнет.

Содержание статьи:

• Что собой представляет заем под залог.
• Этапы оформления залогового кредита
• Какие ожидать проверки

Что собой представляет заем под залог

Итак, залоговые кредиты на практике выгоднее потребительских, независимо от суммы. Связано это с тем, что выдаются они на более длительный срок, а процентная ставка при этом снижена. Сами банки склонны продавать нецелевые кредиты, предлагая оформления займов под залог недвижимости. Однако несмотря на отработанные и проверенные схемы, клиенту целесообразно ознакомиться со всеми особенностями и этапами оформления залогового кредита, а также возможными трудностями.

Если залоговый объект соответствует требованиям финансово-кредитной организации, то оформить займ будет довольно просто. Как правило, в залог принимаются:

• дома (частные, загородные), виллы, коттеджи, дачи;
• земельные участки независимо от назначения;
• квартиры или даже отдельные комнаты, например, в малосемейке или коммунальной квартире;
• недвижимость коммерческого назначения: складские помещения, павильоны, магазины, офисы, торговые площади, строительные площадки и т. д.

Оформление залогового займа является серьезной процедурой, поэтому законность ее совершения для обеих сторон не должна вызывать сомнения. Именно поэтому финансовые учреждения готовят внушительный перечень требований к заемщику.
 

Этапы оформления залогового кредита

Прежде чем перейти к оформлению займа, необходимо провести аналитику, выбрав банковское учреждение и конкретную программу (продукт). Отдельное внимание следует уделить условиям страхования залога, срокам погашения, размеру максимальной суммы кредита, процентным ставкам, требованиям к заемщику. Рассылку по банкам делать не рекомендуем, так как все запросы фиксируются в персональной кредитной истории, и отказ на выдачу залогового кредита повлияет на скоринговый балл в целом.

• Подача заявки на заем. Сопровождаться она должна документами, подтверждающими платежеспособность заемщика, а также правоустанавливающими на имущество, передаваемое в залог.
• Оценка недвижимости. Выполняют ее независимые эксперты с соответствующей аккредитацией. Для экспертизы заемщик предоставляет свидетельство о праве собственности на залоговую недвижимость, правоустанавливающие документы, паспорт (кадастровый, технический). На практике по результатам экспертизы заемщик может рассчитывать на сумму кредита до 80% рыночной стоимости недвижимости.
• Страхование. Передавая в залог недвижимость страхуется, при этом договор придется продлевать в течение периода кредитования.
• Подписание договора и регистрация операции в регистрационной палате (или же в собственном регистраторе банка).

Какие ожидать проверки

Банк не решиться выдать кредит без дотошной проверки кредитной истории, особенно если заемщик не предоставил подтверждение трудоустройства, справки с места работы и не прошел проверку службой безопасности.

Дополнительно банк может запрашивать справки об отсутствии долгов по ЖКХ, отсутствию ареста на залоговой недвижимости, судимости клиента и открытых судебных исполнениях.

Компания «Кредитный советник» представляет собой коллектив специалистов, проводящих клиента по всем этапам залогового кредитования до получения желаемой суммы на руки. Помогаем избежать сложностей и «подводных камней», сохранить вашу кредитную репутацию и получить заем на наиболее выгодных для вас условиях.